おかげさまで昨日マンションの購入契約を結んで来ました

後はローン契約が出来れば完了です

たった３ヶ月程の中古マンション探しでしたが
その間に学習した（不動屋さんに教えて貰った）事を書いておきます
これから住宅をお探しの方の参考になれば幸いです

・良い物件ほど足が速い

よく言われる言葉ですが良い物件を探しているのは１人ではありません
これだ！と思ったらスグ行動を・・・

・掘り出し物の物件は出回らない
一般人は買う事も目にする事すら出来ません

掘り出し物の物件は転売するだけで利益の出るような物件なので
不動産屋さんが購入してから自社物件として販売するからです

※自分が足を使って探せば不可能ではないと思います

・自社物件ではない情報は公開しなければならない
すなわち仲介物件はどの不動産屋でも扱える

仲介物件の場合どこの不動屋でも扱えるように基本的に
物件情報は公開しなければならないとする不問律？があるようです
（あんなにいっぱいある不動産屋がそれなりに生きて行けるように？）

ネットで検索すると同じ物件を何度も目にするのはそのためです

基本的を逆手に取って出来るだけ自分の所で
買主を見つけようとする不動産屋なかにはあるそうです
物件を売る側だった場合そんな不動産屋に当たると悲惨ですね 😉

・ネットで紹介された時には既に売れている場合がある
成約済みなのにいつまでもネットに残っている場合が多い

仲介業者へ情報が伝わるのが遅い為ネットに載るまでの時間
ネットから消えるまでの時間が相当に掛かると思って間違いないです

※オヤジの買った物件も未だにネット上に有ります 😉

客引きのため意図的にネットに残していると思われる不動産屋もありました

・相場より妙に安い物件、長い間売れない物件はなんらかの問題がある

目に見える問題なら内覧すればスグに判りますが
気持ちの悪い物件は気づかない人には気づかないかも 😉

家族内で大笑いした住宅の３Ｋは止めておけ！

・暗い
・汚い
・怖い

実際になんか気持ち悪くて怖い物件ありました（爆

他人が見て欠点と思えても自分には問題ないかも知れません
実際に内覧する事をお奨めします

・駅から１０分＝８００ｍだが（80ｍ/minの法則）
必ずしも１０分で歩ける訳ではない

信号での待ち時間等は考慮されていません
信号が全部赤なんて事だってあり得ます
実際に歩いて見ましょう！

・実際の部屋は平面図では判らない

間取りを書いた図面だけでは実際の部屋の様子が判りません
何度でも足を運んで現場を確認しましょう

兎にも角にも 良い不動産屋 を見つける事が先決でしょう
不動産屋の良し悪しで全てが決まるような気もします

家を探すと言うのは私にとって楽しい時間でした
嫁も同じ事を言っていましたので
家探しは私たち家族が一緒に考え観て歩く楽しく過ごす時間を
与えてくれたと思っています
近い将来２軒目３軒目の家探しが出来る時間とお金が欲しいと願っております

住宅の購入をご検討の皆様にスバラシイ物件が見つかる事を心よりお祈りします。