昨日夕飯を早めに食べてマンションに入れる電気製品買って来ました

必要な物は

・エアコン１０畳用１台、６畳用１台
・掃除機
・ＦＡＸ
・照明器具５個

買う物が決まっている時はヤマダに行きますが
昨日はじっくりと観てから決めないといけないのでコジマへ・・・
（コジマの方が空いていて店員が親切ｗ）

先ずはエアコン
最近のエアコンは自分でお掃除までしてくれる賢いエアコンが主流で
おまけに電気代まで節約出来るんですね

省エネ度を現す★が５個付いた製品を選択
特に意識はしていないがオヤジが以前勤めていた会社のエアコンだったりした（笑

値切るのは嫁の役目・・・
２台で標準工事付きで２０万円に値切りました

掃除機
は判らないので嫁任せ
店員のＩ主任今度は値切らずとも「○○円で」と即答（笑

ＦＡＸ
これも同じような機種がイパーイあってさっぱり判らんので
Ｉ主任のお奨め機種を聞くとパナソニックの製品が人気があり
値引きも出来るとの事でそれにケテーイ！

照明器具
部屋は４個だが６畳用の照明器具が５個あれば足りるので
安い物から選ぶ・・・
東芝の６畳用の照明器具をＩ主任さん（いつの間にやらさん付けｗ）が１個千円も
値引いてくれたので速攻ケテーイ！！

２月１１日に荷物の配達とエアコン工事可能を確認してから
お支払い
合計金額 ２７５，０００円也

コジマのＩ主任さん偉い！
合計金額から更に1,500円引いてくれたし\\(^o^)／

現金でハイ！と渡したいのは山々ですが・・・
現金は持ち歩かない主義でして（持ち歩けないとも言うｗ）

ささっと楽天カードでお支払いして2750ポイントゲットです（爆

本当に新しい家を買うと言うのはお金が掛かりますね・・・ 😉

今日は朝から寒い一日でした

あまりに寒く外に出るゲンキも無く家の中で過ごしてました

一昨日不動産屋さんのＳ君から電話

「銀行ローンの予備審査が通りました」
「本審査で必要な書類を送って欲しいのでＦＡＸします」

だそうで

ＦＡＸを見ると必要な書類は・・・
・家族全員の住民票 １通
・私の住民票 ２通
・印鑑証明書 ３通
・課税証明書 １通

課税証明書（かぜいしょうめいしょ？）こりゃなんだ？（?_?）
ネットで検索したら市役所で発行してくれるらしいので
翌日市役所の出張所へＧＯ！

住民票と印鑑証明はすんなりと受け付けてくれましたが
市役所の人もかぜいしょうめいしょ？ですか？だってｗ

「私の収入が判ればいいみたいですよ」

って言ったら「じゃ収入証明ですね」って言ってました

市町村によって呼び名が違うらしいですが
「あなたの○年の収入は○○円で市県民税を○○円支払いました」
と証明してくれればＯＫのようです

銀行ローンの本審査が２月４日の予定になりました
引渡し予定が２月８日

引渡しまでに必要な費用をざっと書いておきます
・ローンの保障料 約50万円（未決定）
・貸し出し手数料 31,500円
・契約時の印紙代 24,000円

・仲介手数料 約76万円
・登記手数料 約31万円

これだけでも １６０万円以上 😯

ローンの保障料はローンに組み込んでも良いらしいですが
現金で払う事にしました

前回の契約時に必要だった金額は
・手付金100万円 （幾らと決まっては無いけどフツーこれくらいだそうです）
・契約書に貼る印紙代15,000円の半分で7,500円

手付け金は購入金額の支払いに充当されます

銀行によれば購入金額を超えて融資してくれる場合もありますが
（諸費用込みで面倒見てくれる）
契約時に最低限100万円程度の現金は必要になります

出来るだけ毎月の支払いを減らしたかったので
諸費用は現金で払う事にしました
家の購入金額以外にいっぱい費用が掛かるので家を買うって大変ですね
（よっぽど高い家じゃなければ160万円程度で済むようです）

いよいよ娘の引越しする日も決めましたし
購入したマンションが自分の物になる日も近いですが
自分が住む訳じゃないせいかいまひとつ実感が沸きません 😉

おかげさまで昨日マンションの購入契約を結んで来ました

後はローン契約が出来れば完了です

たった３ヶ月程の中古マンション探しでしたが
その間に学習した（不動屋さんに教えて貰った）事を書いておきます
これから住宅をお探しの方の参考になれば幸いです

・良い物件ほど足が速い

よく言われる言葉ですが良い物件を探しているのは１人ではありません
これだ！と思ったらスグ行動を・・・

・掘り出し物の物件は出回らない
一般人は買う事も目にする事すら出来ません

掘り出し物の物件は転売するだけで利益の出るような物件なので
不動産屋さんが購入してから自社物件として販売するからです

※自分が足を使って探せば不可能ではないと思います

・自社物件ではない情報は公開しなければならない
すなわち仲介物件はどの不動産屋でも扱える

仲介物件の場合どこの不動屋でも扱えるように基本的に
物件情報は公開しなければならないとする不問律？があるようです
（あんなにいっぱいある不動産屋がそれなりに生きて行けるように？）

ネットで検索すると同じ物件を何度も目にするのはそのためです

基本的を逆手に取って出来るだけ自分の所で
買主を見つけようとする不動産屋なかにはあるそうです
物件を売る側だった場合そんな不動産屋に当たると悲惨ですね 😉

・ネットで紹介された時には既に売れている場合がある
成約済みなのにいつまでもネットに残っている場合が多い

仲介業者へ情報が伝わるのが遅い為ネットに載るまでの時間
ネットから消えるまでの時間が相当に掛かると思って間違いないです

※オヤジの買った物件も未だにネット上に有ります 😉

客引きのため意図的にネットに残していると思われる不動産屋もありました

・相場より妙に安い物件、長い間売れない物件はなんらかの問題がある

目に見える問題なら内覧すればスグに判りますが
気持ちの悪い物件は気づかない人には気づかないかも 😉

家族内で大笑いした住宅の３Ｋは止めておけ！

・暗い
・汚い
・怖い

実際になんか気持ち悪くて怖い物件ありました（爆

他人が見て欠点と思えても自分には問題ないかも知れません
実際に内覧する事をお奨めします

・駅から１０分＝８００ｍだが（80ｍ/minの法則）
必ずしも１０分で歩ける訳ではない

信号での待ち時間等は考慮されていません
信号が全部赤なんて事だってあり得ます
実際に歩いて見ましょう！

・実際の部屋は平面図では判らない

間取りを書いた図面だけでは実際の部屋の様子が判りません
何度でも足を運んで現場を確認しましょう

兎にも角にも 良い不動産屋 を見つける事が先決でしょう
不動産屋の良し悪しで全てが決まるような気もします

家を探すと言うのは私にとって楽しい時間でした
嫁も同じ事を言っていましたので
家探しは私たち家族が一緒に考え観て歩く楽しく過ごす時間を
与えてくれたと思っています
近い将来２軒目３軒目の家探しが出来る時間とお金が欲しいと願っております

住宅の購入をご検討の皆様にスバラシイ物件が見つかる事を心よりお祈りします。