月別アーカイブ: 2008年5月

固定金利と変動金利は連動するか?

6月から長期住宅ローン金利が上がるそうです

三井住友 +0.4%
三菱UFJ、みずほ +0.3%

長期30年ローンが店頭金利で 3.6%前後 ってところでしょうか?

先月も0.2%ほど上がってますから2ヶ月で0.6%程度の金利上昇です
0.6%はローンを借りている人、借りようとしている人には大きいですね

ついこの前まで日銀が金利上げしないのに
なんで長期金利は上がるんだろ?と思っていました

長期固定金利

ネットで調べていたらやっと判ってきました

国が発行している国債の利回りと連動するそうです

んじゃなんでこのところ国債の利率が急に上がったの?

国債(債券)も市場で売買されます(個人で売買できるかどうかは不明)
当初、国債は1口100円ですが何%の利息(プレミアって言うらしい)
が付いているかで100円以上で取引されます

それが最近急激に値下がりしているそうなのです

当初の約束利息は変化しないのになんで利回りが変わるの?

実はコレが良く判らなかったのですが・・・オヤジ的解釈だとですね

仮に利息が付いて10年後に150円の価値があるものが
130円で売られたとすると見かけ上の利率が増加するためだと思うんですよ
(この答えは見つかりませんでした誰か教えてください)

こんな理由から?
債券が値下がりすると金利が上がる訳です
(あんまりスッキリせんが・・・)

5月29日の利回りは約1.8%
3月ごろは1.3%以下だったのでその上昇ぶりが伺えると思います

長期国債の利回りは こちら で確認できます

もともとの利回りを超える事はないはずですし上のグラフをみても
現在がマックス領域なんでしょうか?

なんで債券の価格が下がってきたのか

債券は国が発行する約束手形みたいなもんで元本保証+α
(これもウラがあって100%ではないらしい)
この債券の額面金額だけお札を印刷できるわけですな

満期が来てこの額面を保障できなければ国が潰れちゃうでしょうから
かなり安全な投資になります(ローリスク・ローリターン)

国債を買えるのはナニも日本人だけって限定していないので
外国からの投資もありますよね?

その外国投資が債券売りを始めたために債権安に陥ってます

いままでローリターンでも仕方なく買っていた日本国の債券を
売り払って上向いてきた米株への投資へシフトして来たのです

昨日もちょっと書きましたが今まで原油とか穀物の先物へ
流れていたマネーもしかり米株へ流れてきています

サブプライム問題で落ち込んでいたアメリカが息を吹き返すのも意外と早かったりして?

変動金利

変動金利は通常 短期プライムレート に連動します

短期プライムレートは こちら から確認できます

短期プライムレート(優良会社への短期貸し付け金利)は誰が決めてるの?

日銀の公定歩合に連動するのは判るんですが
誰が決めているかは不明です
タブン 各銀行の担当者 でしょ(笑

固定金利と変動金利は連動するか?

現在住宅ローンを 変動金利 で借りているオヤジとって
長期固定金利が上昇してきたので変動金利も上昇するのでは?
の答えを延々と探してました

答えは 判りませんでした です

但し、ロイター等の金融記事を読むと
長期債券安はいずれ短期債券安に波及するらしいです

「年末には債券利回り2%をためす動きが早まり10月ごろになるのでは」
なんて記事もありました

オヤジの勝手な予想では長期固定金利は今後若干下がることはあると思いますが
固定金利・変動金利とも上がる方向だと思います

あくまでもオヤジの勝手な予想です
ご自信で判断されて有利な条件で
金利の変更なり、借り替えるなりを判断されてください

銀行の店頭金利はあくまでも基本金利です
返済額が年収の20%以下とか頭金が20%以上あるとかの良条件だと
交渉次第では銀行も優遇してくれます
個人の交渉も大切だと思いますが、やはりもちやはもちやで
購入する不動産屋さんから銀行へ交渉して貰うのが一番のように思います

特にオヤジの場合銀行からすれば「セカンドハウス」になるので
2つの銀行から断られました(M銀行とM銀行)

しかし、借り換えする場合には個人で銀行と交渉になります
気合を入れて交渉に臨んでください

では!
ローンをお持ちの方は一緒にがんばって早く返済しましょうね!

ささいな出来事

近藤産業株式会社 と言う会社が破産手続きを申し立てたそうです
負債総額 32,258百万円 (約323億円)

詳細は こちら PDFファイルです

ちょっと前なら「大阪のちっぽけな不動産会社がツブレたんだ」
と気にも止めない些細な出来事に過ぎなかったんでしょうけど・・・

今は大変な出来事なんです!

だってオヤジが株を所有しているゼファー<8882>の100%子会社だからです

お陰さまで ストップ安

気づいたのが10:40ごろ・・・
既にストップ安に張り付いてました

仕方が無いので成り行きで売りを入れておいて
万が一大手が買ってくれるか
比例配分で抽選に当たる事を期待しましたが
100倍を超える倍率ではそれも叶わず・・・

あと1回ストップ安まで行っても利益有るんで
月曜日にもう一度成り行きで売り入れます
それでも売れなかったらゼファーと心中になるんでしょうか・・・

連鎖倒産となれば最悪は 0円 って事も有りますよね
(今は株券も無いので紙切れになるとは言えないw)
ひとつのカゴにタマゴを盛らなかった事だけは正解でした

※最終的には 松井証券
が潰れた会社の株でも1円で買ってくれるので
?47,499円の損失として計上できます
売れなかったら損失としても計上できませんから結構大事ですw

近藤産業は連結で損失ばっかりの会社でお荷物だったから
ゼファーにとって110億円程度の回収不能でも
スッキリ清算出来て良かったんじゃないでしょうか?

今年は間違いなく赤字決算に転落でしょうけど
今後のマンション販売をオヤジなりに予想すると・・・
長期金利の上昇とそのうち絶対ある消費税アップで
年内から年始に掛けて駆け込み需要があるんじゃないか?と思っています(笑

日本の不景気は夏から秋がピークじゃないかと思ってます
(日本株の暴落が3月に有ったので6ヵ月後と勝手に予想)
その後アメリカのゆっくりとした景気回復を受けて
年内に日本の景気も回復基調へ向かい
物価が高いのに給料が上がらない所謂スタグフレーション傾向から脱却し
本当のインフレ傾向になって行くんじゃないかと予想してます
(かなり希望的観測入ってます)

今日の昼のニュースで大田 弘子大臣が給料上がらないのに物価だけ
上がってるからダメ!「給料上げなさい!」と言っていたし(笑
スグに上がる訳は無いが政府も認識してるんでそのうち何らかの対策あるっしょw

ニューヨークのガソリンの先物が4ドルほど急落しましたね
先物(ガソリン・穀物)へ集中していた投資が株へ戻りつつあるんでしょうか

そうなると上にも書きましたが
日本国債が売れ残り(又は売られて)債券価格が下がり国債の利率が上がります
利率が上がるとそれに連動して銀行の長期金利が上昇します

来月(6月)から各大手の銀行は長期金利を0.4%程度上げるそうです
給料上がらないのにローン金利だけ上げたら誰もマンション買えないっしょ!

短期プライムレート(変動金利)は年内は上がらないと思いますが
上がるのは時間の問題のような気がしてます

日本のバブル期をよく知っている日銀の白川総裁も
「バブル期に入る頃に公定歩合引き上げが遅れてあのようなバブルを招いた」
と明言しているので過剰なインフレを抑える意味でも早めの公定歩合引き上げが
有るのではないか?とも思っています
※早めと言っても来春くらいかな?

そんなこんなで(どんな?)
ゼファーも浮上してくるとは思いますが相当な時間が掛かるでしょうね

ゼファー株も最初買わされた感が強かったんですが
今は結構いいんじゃないか?なんて思ってます
って言うか月曜日に売れなかったら二束三文で手放すか塩漬けですね・・・
たかが47,500円、されど47,500円
オヤジには大金なのだ(笑

株式投資をしていなければ全く知ろうともせずスルーしていた経済、世界情勢
いろんな事を勉強する気にさせてくれました

単なるマネーゲームと思うと悲しいですが
その過程でいろんな事を覚えられるし
売り買い駆け引きのスリル、儲かる喜び
(たまには泣きたいような損やストップ安もあるが)
歳をとってもボケ防止になるかもなんて単純に思ってます

入替完了

気になっていた株の処分&購入して株の入替ました
かっこよく書くとポートフォリオの入替

公開しても問題ないと思いますので公開します

含み益・含み損も有りますが購入額は一応伏せておきます(笑

今度は珍しく高値の株キューピー<2809>
買いました

予算未達成とかの発表で急激に下がったのと
たまにはブランド志向でも買ってみっかという事で・・・

実は一昨日買ったのですが・・・
いつも通りオヤジが買うと絶対値下がり(笑

でも今日は少し元気出ましたw

少し株の事が判ってきたら最近株に対する考えが少し変わってきました
やっぱり目先の損得を追っていたらダメなんじゃないか?って

ジックリと寝かせておいてあとでガッポリ
と言うか

貯金と同じ感覚で今は積むだけ積んで気にしない
時間さえ掛ければきっと結果はついてくるんじゃないかと・・・

そんな気がしてきました・・・

気が短いのでジックリ待つのは苦手ですが
売りたいのをじーっと我慢して
半年?1年待ってみる戦略で行こうかなと・・・

オヤジの場合発作的に売り買いしたくなるのを押さえつけるのが大変だと思います・・・

やっぱり敵は自分の欲のようです

物より思い出

ついに長年世話になったステップワゴンにお別れする時が来ました

約11年間で 236870km 走ってもらいました

年平均で2万キロ以上です

下の子が年長の7月に購入・・・

こども達といろんなところへ行きました・・・

思い出すとキリが無いほどいっぱい思い出が詰った車でした・・・

我が家では「物より思い出」主義と言うか
こどもが小さいうちは夏休み・冬休みともよく車で出かけました

一番の思い出は買ってスグ那須のサファリパークへ行った時の事
園内で車を停めて動物を眺めていたら・・・
ロバだかラクダだかが寄ってきてサイドミラーを「パクリ」「ガシッガシッ」と噛んだ
「新車なのにキズついた?!!」と怒ったけど今になれば良い思い出です(笑
(エサをやらなかったから怒ったのかもねw)

夏は仕事の都合で忙しいのでいつも8月末になってから家族旅行
お陰でドコも空いてるし安い(笑

冬はスノボード、1シーズンに4回も行った事もあったな・・・
3月の末なのに大雪になってこれからシーズン?なんて時もあったっけ・・・

一番遠くまで行った記憶は金沢とか宮城かな?

金沢は伯母さんが住んでて
関越?北陸道を通ってスゴ?ク遠かった
帰りは1月1日(元旦)
北陸道?東名経由で横浜へ
東名のSAで見た富士山はデカクテ素晴らしかった

宮城は昨年の夏、家族4人+横浜のジジ・ババと行きました
宮城はジジ・ババの実家が有ります
ジジ・ババを連れて行けるのも最後だろうとは思っていましたが
ステップも最後になるとはその時は思いませんでした・・・

今年が車検の年で車検を取るつもりになっていたのですが
付き合いのあるディーラーのお兄ちゃんから
「ステップで20万km超えてるの初めて観ましたよ」
「車検は見積りもしますが、かなり掛かるかもしれませんよ」

この一言で決めました

「車検で大金が掛かりそうだから中古車を探そう!」

女房がR子に電話したらすぐ電話があって

「いいのがあったよ!」
「平成12年車で49000km」
「車体価格45万車検全部込み込みで65万」

タイミングとはよく言ったものだ・・・

11日(日)に見に行って購入決定
24日(土)大安 家族4人でステップワゴンに乗って行ってトヨタのノアに交換

思い出の車とお別れしてきました (´Д⊂ヽ

トヨタノアは最初見たときは擦ったキズだらけでしたが
R子の紹介の車屋さん相当頑張ったのか
殆どキズもわからないくらいにリペアしてありました

車屋のNさんありがとう!
紹介してくれたR子ありがとう!

実はステップワゴンはまだまだ廃車になりません
バイクレースをやってるR子の知り合いがバイクの輸送用に
まだ乗ってくれるそうで無料で(当然か?)お譲りしました

自分で車の整備が出来るならもっともっと乗りたかったのですが
車ばっかりはチンプンカンプンでして・・・

整備が出来る人に乗っていただければまだまだ走行距離が伸びる事でしょう
ガンバレよステップ!

※一昨年ミッションを交換しているのでミッションだけならあと10万キロはOKなはずw

痛恨の売買ミス

やっちまいました

売ったつもりが買ってました

日本駐車場開発<2353>

ジリ貧なんで一旦利確しようかと5060円で「売り指値」のつもりが「買い指値」になってました

「あれ?売れなかったんか?」

気づいたら株数増えてました ガ━━(;゚Д゚)━━ン!!

完璧にパニック状態 ガ━━(;゚Д゚)━━ン!!

ドンドン値段が下がるし手は震えるし・・・

どうにか5010円で20株売り指値入れて速攻約定

危なかったです・・・

5,000円の利益のはずが4,000円に減
おまけに10万円を越えたので売買手数料315円発生 ガ━━(;゚Д゚)━━ン!!

もし100万円単位でミスたら・・・
株って怖い・・・て言うか

自分のミスなんで・・・
慣れって怖いですね(苦笑

みなさまもお気をつけ下さい m(__)m

なんか疲れた

ゲオの株主優待

ゲオの株主優待届きました \\(^o^)/

子供の塾のついでにゲオまで行って登録してきました

何人も店員は居ましたがアルバイト店員は
「登録しに来ました」と言っても (?_?) 状態でした
唯一1人だけ社員らしき人が対応してくれました

「株主本人以外使用できない」と明記されていますので
本人確認をしっかりやりますね、オヤジは免許証のコピーまで取られました

まぁ仕方ないでしょう・・・

早速1本DVDを借りてみました
新作7泊8日で340円が半額の170円でレンタルできました ( ゜_゜;)
安い

使い方が良く判りませんがゲオポイントも1,000ポイントついてきます

タブンなんか買うと増えたりして
買うときにポイント使ったり出来るんシステムなんでしょうね

※1ポイントが1円らしい・・・ドコでも同じっすねw

ゲオ昨日の3時過ぎにまたIRでましたね
AGスクエアを34億あまりで買うそうです詳細は コチラ からどうぞ

あ?あ またゲオの株価で月曜が憂鬱になりそうだ(爆

ついに・・・

ついに

フジスタッフホールディングス<2147>

売りました

・あまりにも流動性が無い
・変な売りが多い
・欲しい株のため現金化が必要
の3点の理由から値上がりを待てずに22,000円で昨日売却しました

税金を引いた実質利益334円 👿
スグ売るつもりがなんと2ヶ月間のホールド
2ヶ月保持していて利益率たったの 1.54% (TДT)

まぁ定期預金よりずーっと良い利率なので諦めます
フジスタの金額はイライラが募っていたのでスッキリしました。

でもあの時狼狽売りしなくて本当に助かりました
やっぱり騰がるまでホールド
これが個人投資家が出来る一番のワザかな?

今日はちょっと騰がったようだったけど
もぅそんなのかんけいねぇ(古いw)

たしか1,000円の配当も貰えるんでもうちょっと利益率上がるかも・・・

なんか株って疲れますね・・・オレだけ?

意外と小さかった

連休中に買ったミニ食パン型

キューピーのミートソース缶を乗せて撮影してみました
大体の大きさが判りますでしょうか?
思っていたより小さかったです(笑



浅井商店さんの画像は↑ですが
買う前にちゃんと寸法も確認したんですけど
届いてみたら「ちいせー!」が正直な印象w

これでナニ焼くんだ?って感じですが・・・

多分これで山形食パンを焼くと小さくてカワイイ
山形食パンになるんでしょうね

食パンと言えばバターが必需品ですが・・・
最近バターが手に入りませんね
クオカでも全部売り切れになっていて買うことすら出来ません
みなさんどうされてるんでしょうか?

速くバターの供給が追いつくと良いですね
牛さんに頑張ってもらってもらうしか手は無いと思います(笑

・・・つづき

カンパーニュ?
一応焼きあがりました(笑

昨日書いたレシピでは若干説明不足と言うか自分の備忘録に・・・


ルヴァン種初回
フランスパン専用粉 リスドォル 100g
自家製天然酵母液 60g
約24時間発酵


ルヴァン種2回目
フランスパン専用粉 リスドォル 100g
水 60g
約12時間発酵


ルヴァン種2回目
フランスパン専用粉 リスドォル 100g
水 60g
約8時間発酵

ルヴァン種全体で約480g

本生地
フランスパン専用粉 リスドォル 250g
ライ麦粉 100g
水(レンジで20℃くらい)210g
モルトパウダー 1g
30℃オーブンで約4時間発酵
25分ベンチタイム(休憩)
発酵かごに入れて約90分間発酵


石窯約4時間燃焼
オーブン用温度計で約230度、約25分で焼き上がり

こんな形のパンも一緒に焼きました

夜は勝浦産のカツオのタタキ

ウマかったっす(笑

生ハムとチーズ

今朝食べました
これだけ味の濃い物を乗せちゃうとパンの味は
あまり意味無くなりますが ウマかったです:mrgreen:

クープに関してはまだまだですが
生地はホボ同じ状態で作れるようになりました

パン作成中・・・

現在パン作成中です・・・・

捏ねますw

画像で白い方が先週から仕込んでおいたルヴァン種(時間がなくて放っておいたとも言うw)
3回かけ継をやったルヴァン種

画像のちょっと茶色い方が今回の生地


フランスパン専用粉 リスドォル 250g
ライ麦粉 100g
水(レンジで20℃くらい)210g
モルトパウダー 1g

ライ麦粉は粉全体で約15%の割合になると思います

これを手で捏ねるのですが・・・
ルヴァン種が妙に粘って捏ね辛い
マーブル状態からなかなか抜け出せません・・・

打ち粉をしながら格闘する事約10分以上・・・

今日はスピードアップのためにオーブンで発酵・・・

ちょっとしてから 入れ忘れた事に気づく・・・
(皿に計測してそのまま残ってましたw)

慌てて塩混ぜてまた捏ねなおし・・・

5分ほど捏ねてまたオーブンへ・・・

現在オーブンの中です暫くお待ち下さい m(__)m