６月から長期住宅ローン金利が上がるそうです

三井住友 ＋０．４％
三菱ＵＦＪ、みずほ ＋０．３％

長期３０年ローンが店頭金利で ３．６％前後 ってところでしょうか？

先月も０．２％ほど上がってますから２ヶ月で０．６％程度の金利上昇です
０．６％はローンを借りている人、借りようとしている人には大きいですね

ついこの前まで日銀が金利上げしないのに
なんで長期金利は上がるんだろ？と思っていました

長期固定金利

ネットで調べていたらやっと判ってきました

国が発行している国債の利回りと連動するそうです

んじゃなんでこのところ国債の利率が急に上がったの？

国債（債券）も市場で売買されます（個人で売買できるかどうかは不明）
当初、国債は１口１００円ですが何％の利息（プレミアって言うらしい）
が付いているかで１００円以上で取引されます

それが最近急激に値下がりしているそうなのです

当初の約束利息は変化しないのになんで利回りが変わるの？

実はコレが良く判らなかったのですが・・・オヤジ的解釈だとですね

仮に利息が付いて１０年後に１５０円の価値があるものが
１３０円で売られたとすると見かけ上の利率が増加するためだと思うんですよ
（この答えは見つかりませんでした誰か教えてください）

こんな理由から？
債券が値下がりすると金利が上がる訳です
（あんまりスッキリせんが・・・）

５月２９日の利回りは約１．８％
３月ごろは１．３％以下だったのでその上昇ぶりが伺えると思います

長期国債の利回りは こちら で確認できます

もともとの利回りを超える事はないはずですし上のグラフをみても
現在がマックス領域なんでしょうか？

なんで債券の価格が下がってきたのか

債券は国が発行する約束手形みたいなもんで元本保証＋α
（これもウラがあって１００％ではないらしい）
この債券の額面金額だけお札を印刷できるわけですな

満期が来てこの額面を保障できなければ国が潰れちゃうでしょうから
かなり安全な投資になります（ローリスク・ローリターン）

国債を買えるのはナニも日本人だけって限定していないので
外国からの投資もありますよね？

その外国投資が債券売りを始めたために債権安に陥ってます

いままでローリターンでも仕方なく買っていた日本国の債券を
売り払って上向いてきた米株への投資へシフトして来たのです

昨日もちょっと書きましたが今まで原油とか穀物の先物へ
流れていたマネーもしかり米株へ流れてきています

サブプライム問題で落ち込んでいたアメリカが息を吹き返すのも意外と早かったりして？

変動金利

変動金利は通常 短期プライムレート に連動します

短期プライムレートは こちら から確認できます

短期プライムレート（優良会社への短期貸し付け金利）は誰が決めてるの？

日銀の公定歩合に連動するのは判るんですが
誰が決めているかは不明です
タブン 各銀行の担当者 でしょ（笑

固定金利と変動金利は連動するか？

現在住宅ローンを 変動金利 で借りているオヤジとって
長期固定金利が上昇してきたので変動金利も上昇するのでは？
の答えを延々と探してました

答えは 判りませんでした です

但し、ロイター等の金融記事を読むと
長期債券安はいずれ短期債券安に波及するらしいです

「年末には債券利回り２％をためす動きが早まり１０月ごろになるのでは」
なんて記事もありました

オヤジの勝手な予想では長期固定金利は今後若干下がることはあると思いますが
固定金利・変動金利とも上がる方向だと思います

あくまでもオヤジの勝手な予想です
ご自信で判断されて有利な条件で
金利の変更なり、借り替えるなりを判断されてください

銀行の店頭金利はあくまでも基本金利です
返済額が年収の２０％以下とか頭金が２０％以上あるとかの良条件だと
交渉次第では銀行も優遇してくれます
個人の交渉も大切だと思いますが、やはりもちやはもちやで
購入する不動産屋さんから銀行へ交渉して貰うのが一番のように思います

特にオヤジの場合銀行からすれば「セカンドハウス」になるので
２つの銀行から断られました（Ｍ銀行とＭ銀行）

しかし、借り換えする場合には個人で銀行と交渉になります
気合を入れて交渉に臨んでください

では！
ローンをお持ちの方は一緒にがんばって早く返済しましょうね！